Milion hektarów w jednym ręku: jak stać się największym właścicielem ziemskim w USA

Miliarder z USA Stan Kroenke stał się w ostatnich latach największym prywatnym właścicielem gruntów w kraju, nabywając ostatnio ponad 400 000 hektarów ziemi, co zwiększyło jego łączny stan posiadania do ponad 1,09 miliona hektarów. Odpowiada to około jednej trzeciej gruntów rolnych na Litwie, czyli około 3,5 mln ha.

Największa transakcja Kroenke miała miejsce w Nowym Meksyku, gdzie zakupiono około 380 000 hektarów rancz i pastwisk. Transakcja ta jest uważana za jeden z największych zakupów ziemi w USA od ponad 10 lat.

Posiadłości Kroenke obejmują kilka stanów - od Wyoming, Montany i Kolorado po Teksas i Nowy Meksyk. Większość tej ziemi jest wykorzystywana do hodowli bydła, ale niektóre obszary mają również strategiczne znaczenie dla zasobów wodnych.

S. Kroenke jest znany jako właściciel imperium sportowego, które obejmuje londyński Arsenal, Los Angeles Rams NFL, Denver Nuggets NBA, Colorado Avalanche NHL i Colorado Rapids MLS. Według magazynu „Forbes“ posiada aktywa o wartości ponad 12 miliardów euro. Zakup ziemi jest uważany za jedną z najbardziej stabilnych i długoterminowych form inwestycji.

Eksperci zwracają uwagę, że w ostatnich latach ziemia w USA gwałtownie drożała. Średnia cena gruntów rolnych w niektórych stanach wzrosła o 30– 50 procent tylko w okresie 2020– 2024. W rezultacie duzi inwestorzy coraz częściej kupują duże połacie ziemi, aby chronić się przed inflacją i deprecjacją kapitału.

Na przykład Bill Gates posiada około 242 000 akrów ziemi (około 98 000 hektarów) za pośrednictwem firmy inwestycyjnej, co jest nadal czterokrotnie mniej niż areał należący do pana Kroenke.

Koncentracja gruntów jest przedmiotem rosnącej debaty w społeczeństwie amerykańskim. Mali i średni rolnicy często nie są już w stanie konkurować z kapitałem miliarderów, a duże transakcje mają bezpośredni wpływ na ceny gruntów i rynek wynajmu. W niektórych regionach czynsze za dzierżawę gruntów wzrosły o ponad 40 procent w ciągu pięciu lat, co utrudnia młodym rolnikom rozpoczęcie działalności.

Duzi właściciele ziemscy argumentują jednak, że takie inwestycje pozwalają im na bardziej efektywne zarządzanie zasobami naturalnymi, modernizację gospodarstw i zapewnienie długoterminowej ochrony gruntów. Posiadłości Kroenke obejmują niektóre obszary pozostawione naturze, projekty ochrony dzikiej przyrody i niektóre rancza działające jako gospodarstwa o ograniczonej intensywności.

Fakt, że jedna osoba jest właścicielem ponad miliona hektarów ziemi, wyraźnie wskazuje na zmieniające się znaczenie ziemi w XXI wieku. Nie jest to już tylko środek produkcji rolnej, ale także aktywa finansowe, geopolityczne i strategiczne.