Sensacja w Niemczech: rolniczka odziedziczyła gospodarstwo po matce i zaskarżyła rachunek notarialny na kwotę 10 000 euro

Rolniczka odziedziczyła gospodarstwo rolne po swojej matce. Przed dziedziczeniem prowadziła to gospodarstwo wraz z mężem jako dzierżawczyni. Notariusz, po oszacowaniu wartości transakcji na 1 885 492 euro, wystawił rachunek w wysokości 10 000,07 euro za poświadczenie notarialne transakcji i inne koszty. Rolniczka zaskarżyła wysokość tej faktury, jak podaje niemiecka prasa.

29 września 2020 r. notariusz, działając na zlecenie wnioskodawczyni i jej matki, poświadczył umowę przeniesienia gospodarstwa, na mocy której matka przekazała córce całe gospodarstwo rolne wraz z powiązanymi z nim działkami.

1 lutego 2021 r. notariusz wystawił rachunek obliczony na podstawie wartości transakcji wynoszącej 1 885 492 euro, którego łączna kwota wraz z opłatami wyniosła 10 000,07 euro.

Wnioskodawczyni złożyła odwołanie od tej faktury. Jej zdaniem przy obliczaniu opłaty notarialnej należało zastosować ulgę. Wyjaśniła, że od 1 stycznia 2014 r. gospodarstwo było wynajmowane jej samej, w związku z czym faktycznie nim zarządzała. Jedynie ze względów związanych z ubezpieczeniem społecznym i prawem socjalnym od 1 kwietnia 2018 r. umowa najmu została zawarta z zięciem matki, tj. z mężem wnioskodawczyni, jednak w rzeczywistości gospodarstwem nadal zarządzali wspólnie oboje małżonkowie.

Sąd: notariusz prawidłowo obliczył podatki

Sąd zwrócił się do Izby Notarialnej w Monachium o wydanie opinii, z którą zapoznano wszystkie strony postępowania. Sąd uznał, że skarga skarżącej jest zasadniczo bezzasadna.

Rozliczenie notarialne zostało sporządzone prawidłowo i spełniało wszystkie wymogi formalne. Również wartość transakcji została prawidłowo ustalona – zgodnie z wartością rynkową przekazywanych składników majątku. Ponadto okazało się, że gospodarstwo zostało wydzierżawione mężowi, a nie spadkobierczyni. Po przeniesieniu własności spadkobierczyni przejęła jedynie prawa i obowiązki wynajmującego wynikające z obowiązującej umowy najmu. W związku z tym z prawnego punktu widzenia nie można stwierdzić, że spadkobierczyni bezpośrednio kontynuowała działalność gospodarstwa.

Tekst ustawy wyraźnie przewiduje, że ulga ma zastosowanie tylko wtedy, gdy to sam spadkobierca przejmuje i kontynuuje działalność gospodarstwa. Sąd podkreślił, że nawet dzierżawa na rzecz członka rodziny nie uchyla tej zasady – taka dzierżawa również nie pozwala na zastosowanie ulgi podatkowej.

W rozpatrywanej sprawie gospodarstwo zarówno przed przeniesieniem własności, jak i po nim było wynajmowane osobie trzeciej – mężowi wnioskodawczyni. Z tego powodu notariusz słusznie nie zastosował przewidzianej w ustawie ulgi podatkowej, a sąd uznał, że rachunek notarialny w wysokości 10 000,07 euro został sporządzony zgodnie z prawem.