Kupno domu - jak rozpoznać zły układ wnętrza podczas oględzin?
Dla tych, którzy wcześniej mieszkali tylko w mieszkaniu w mieście, wybór udanego układu domu na wsi może być wyzwaniem. Najczęściej mieszkańcy miast szukający własnego domu patrzą na lokalizację, liczbę kondygnacji w domu i wybierają między wspólnotą domków letniskowych a domem na wsi lub na przedmieściach. Szukając odpowiedniej opcji, łatwo przeoczyć naprawdę ważne niuanse układu domu, które sprzedawca czasami próbuje ukryć. To właśnie właściwy lub niewłaściwy układ wpływa na jakość życia na przedmieściach. Na co należy zwrócić uwagę podczas oglądania domu na sprzedaż, jeśli kupujący nie planuje przebudowy lub przeprojektowania domu?
Układ przedsionka
Przedsionek (znany również jako tambur w terminologii budowlanej/architektonicznej) w domu działa jak strefa buforowa: odcina przepływ zimnego powietrza po otwarciu drzwi wejściowych, pomaga wyeliminować nagłe przeciągi i oszczędza ogrzewanie. Chroni również przed brudem i zanieczyszczeniami z zewnątrz, ponieważ prywatny dom nie przypomina klatki schodowej w miejskim bloku mieszkalnym; tambur brudzi się wielokrotnie szybciej, zwłaszcza jeśli teren wokół domu nie jest utwardzony.
Ganek lub strefa buforowa przy wejściu/wyjściu na taras lub do garażu również pomaga utrzymać czystość i ciepło wewnątrz domu. W domach, w których pomieszczenie gospodarcze prowadzi bezpośrednio do czystego pokoju lub do przedsionka, właściciele są zmuszeni do noszenia butów na zewnątrz do miejsca przechowywania.
.
Brak ganku może być poważnym problemem, szczególnie w zimnych porach roku. Czas i koszty związane z budową ganku od podstaw będą wymagane później.
Dobrym pomysłem jest posiadanie spiżarni lub szafki na buty i odzież roboczą wewnątrz szopy przy wejściu oraz zlewu gospodarczego (do mycia rąk i narzędzi ogrodniczych po pracy w ogrodzie). Jeśli w domu jest pies, dobrym pomysłem jest posiadanie specjalnego prysznica i wanny technicznej w pokoju do mycia zwierzęcia.
Pomieszczenia zamiast szaf, schowków
Idealny układ domu przewiduje kilka szatni (lub garderób zewnętrznych). Zwłaszcza w obszarze tamburu lub w jego pobliżu przy wejściu do domu. Po pierwsze, brak wielu szaf w salonach sprawia, że wnętrze wydaje się bardziej przestronne. Po drugie, kilka szaf można wykorzystać do przechowywania codziennych i sezonowych ciepłych ubrań, odzieży ogrodowej i do prac remontowych, które nie mieszczą się w jednej szafie z czystymi rzeczami.
Łatwo jest oddać kilka niepotrzebnych pomieszczeń na szatnię, ale warto wcześniej upewnić się, że przestrzeń przeznaczona na szatnię znajduje się tam, gdzie jest to najwygodniejsze. Przedpokój może być świetną mini-garderobą - to poręczne miejsce na pozostawienie ubrań roboczych, dzięki czemu nie trzeba wnosić brudu do czystego domu.
Szatnia
Zgodnie z przyjętymi normami, minimalna powierzchnia pomieszczenia, w którym znajdują się urządzenia gazowe powinna wynosić 6 m kw. Jest to zwykle miejsce, w którym znajduje się kocioł, urządzenia do podgrzewania wody, zbiornik wyrównawczy i pompy. Można tam również przenieść pralkę i suszarkę bębnową, zwalniając miejsce w łazience (coś, o czym mieszkańcy miast często zapominają, gdy wprowadzają się do własnego domu).
Jednak w ekonomicznych domach na sprzedaż wszystkie urządzenia grzewcze są często "schowane" pod schodami. Lub, w najgorszych przypadkach, tylko w kuchni. Podczas inspekcji upewnij się, że sprzęt i komunikacja są łatwo dostępne w nagłych wypadkach.
Instalacja kuchni z kotłem na jednej ze ścian będzie kosztować znacznie więcej niż kuchnia bez kotła. I będzie wymagało dużo pracy, aby kuchnia z bojlerem wyglądała estetycznie. Oczywiście wynajęci projektanci i planiści mogą ukryć kocioł i rury gazowe za niektórymi elementami wnętrza. Takie rozwiązanie wymaga jednak określonego stylu kuchni.
Urządzenia sanitarne powinny znajdować się na wszystkich piętrach
Jeśli wybrałeś dom dwupiętrowy, sprawdź, czy na drugim piętrze znajduje się toaleta i łazienka, pod warunkiem, że znajdują się tam również sypialnie. Przebywanie w pokoju bez udogodnień oznacza gwałtowny spadek jakości życia, zwłaszcza jeśli mieszkasz z dziećmi.
Zbyt mała toaleta/łazienka to również zła opcja. Istnieją "karłowate" urządzenia sanitarne o wymiarach zaledwie 0,8 x 1,2 m. Nie mogą one pomieścić toalety i umywalki w sposób wygodny w użyciu, co oznacza, że przeprojektowanie i prace budowlane są nieuniknione.
Brak łazienki obok sypialni to poważna wada: budowa łazienki od podstaw nie jest tania, a konieczność każdorazowego chodzenia do toalety na parterze jest bardzo niewygodna.
Wady prywatności
Dom, w którym wejście do sypialni dla dorosłych prowadzi przez inny pokój, ma oczywistą wadę konstrukcyjną. Sypialnie potrzebują dobrej wentylacji, aby zapewnić dobry sen i zdrowy wypoczynek, szczególnie w domach o konstrukcji drewnianej.
Czy Twój dom ma wystarczająco dużo izolowanych pomieszczeń dla wszystkich członków rodziny, w tym dzieci? Czy będzie ich wystarczająco dużo za kilka lat? W końcu, jeśli małe dzieci mogą dzielić pokój razem, nastolatki prawdopodobnie będą chciały mieć swój własny prywatny kącik.
Dobra rada - szukając odpowiednich opcji, spróbuj znaleźć dom, w którym skład rodziny byłych właścicieli jest taki sam jak twój. Na przykład dwupiętrowy dom o powierzchni 150–170 m2, zajmowany przez rodzinę z dwójką dzieci w wieku przedszkolnym. Od razu zobaczysz, jak możesz dopasować się do nowego domu bez konieczności przebudowy.
Wideo
