Jak kontrolować ekipę budowlaną podczas budowy domu na działce?
Jak zminimalizować ryzyko związane z budową i remontem domu i na co dokładnie zwrócić uwagę przy zatrudnianiu ekipy budowlanej? Zwłaszcza jeśli jesteś właścicielem projektu i nie masz doświadczenia ani wiedzy na temat technik budowlanych. Powierzanie pracy i pieniędzy obcym osobom jest naprawdę niepokojące. Aby zmniejszyć ryzyko niepowodzeń budowlanych i naprawczych (oraz uszkodzeń zakupionych materiałów budowlanych), uniknąć późniejszych przeróbek i nadpłat oraz uzyskać opłacalny wynik, należy samodzielnie przejąć kontrolę nad procesem budowy.
Popraw swoje preferencje
Najprostszym sposobem na budowę lub renowację jest posiadanie projektu; pozwala to budowniczym zrozumieć pożądany cel klienta i szacunkowe koszty przed rozpoczęciem budowy. Jeśli jednak nie ma projektu, ważne jest, aby dokładnie spisać swoje preferencje, aby móc przekazać je projektantowi / projektantowi lub zespołowi budowlanemu.
Napisz wszystko konkretnie. Najprostszym sposobem jest narysowanie układu (nawet odręcznie) na arkuszu papieru milimetrowego i zapisanie wszystkich swoich życzeń słowami na górze planu.
Ale żaden opis czy niezależny projekt nie anuluje potrzeby kontroli. Pozwoli to uniknąć większości nieporozumień w przyszłości, takich jak „oh myślałem...“, „oh powiedziałeś tak...“. Jeśli nie masz projektu, przygotuj się na częstszy kontakt z wynajętymi budowniczymi i większą kontrolę po ich przybyciu na miejsce.
Opracuj plan pracy
Formalna umowa wyszczególniająca wszystkie niuanse dotyczące rodzajów, kosztów, terminów i jakości prac jest koniecznością, a nie kaprysem. Bez względu na to, co mówią i obiecują ci budowniczowie, miej formalną umowę. Jest to dokument, który w razie potrzeby można wnieść do sądu. Jednak szczegółowy kosztorys i szczegółowy harmonogram prac, rozpisany dosłownie na każdy dzień, będą przydatne w zrozumieniu, co dokładnie dzieje się na placu budowy w czasie budowy lub remontu.
Zdarza się, że zadania ulegają nieplanowanym zmianom. Na przykład, podczas budowy zdecydujesz się zmienić materiały i opcje wykończenia. Albo budowniczowie sugerują zmiany w projekcie, które ich zdaniem uczynią go lepszym. Wszelkie zmiany w projekcie są najpierw oceniane w euro, następnie uzgadniane, a następnie wdrażane. Gdy jest to łatwiejsze dla budowniczego, nie zawsze jest to tańsze dla właściciela domu. Ważne jest również, aby omówić moment modyfikacji początkowego planu pracy, a także metodę zatwierdzania; czy to ręcznie na papierze, czy elektronicznie przez Internet.
Znajdź dobrego budowniczego (nie tylko ekipę)
Znalezienie świetnego zespołu to połowa sukcesu. Znalezienie odpowiedniego wykonawcy jest ważniejsze. Jego zadaniem jest organizowanie pracy i kontrolowanie jej jakości. To on przeprowadza konserwację (w przeciwieństwie do projektanta i inżyniera technicznego). Jeśli nie jesteś zaznajomiony z technologią budowlaną, jeśli jesteś zajęty swoją główną pracą, jeśli nie możesz udać się na plac budowy, aby ocenić jakość pracy, trudno będzie ci samodzielnie nadzorować budowniczych.
Jeśli masz szczęście z wykonawcą, możesz założyć, że budowa zostanie wykonana dobrze. Nie wahaj się rozmawiać z wykonawcą o technikach budowlanych, wykazać się wiedzą i zadawać pytania. Albo przekonasz się, że rozumie problem i uspokoi się, albo będziesz ostrożny, co może zaoszczędzić czas, pieniądze i nerwy.
Jak kontrolować koszty
Załóż osobną kartę bankową na budowę, poproś budowlańców, aby kupowali tylko z niej (zablokuj wypłaty gotówki i przelewy online). Oprócz karty bankowej, zaopatrz się w kartę handlową dla sklepu z materiałami budowlanymi. Po pierwsze, pozwala ona zwrócić niewykorzystane salda materiałów. Po drugie, kupowanie za pomocą karty pozwala sprawdzić absolutnie wszystkie pozycje paragonu na koncie osobistym. Po zalogowaniu się na swoje konto zobaczysz nie tylko „coś kupionego za 10 000 €“, ale całą listę wydatków. I możliwość porównania ich z wcześniej uzgodnionym szacunkiem.
Nie płać za budowę w ratach – 30% przedpłata jest znacznie gorsza niż płacenie na koniec każdego etapu prac. Płatność w ratach nie oznacza dostawy i odbioru prac (w przeciwieństwie do płatności etapami). Wszelkie próby odejścia od zatwierdzonego harmonogramu są sygnałem ostrzegawczym. Prosimy o argumenty.
Uczestniczenie w zakupie materiałów
Brak śladów płyt izolacyjnych, hydroizolacji, mas wyrównujących, okablowania i szpachli po naprawach. Wpłynie to jednak na wygląd wykończenia powierzchni, niezawodność i trwałość wykonanych prac. Jeśli to możliwe, kupuj materiały razem z budowlańcami i unikaj dziwnych małych sklepów lub marketów budowlanych. Zwracaj uwagę na datę produkcji, datę ważności i warunki przechowywania.
Jeśli zmiany pogody przeszkadzają w budowie
Załóżmy, że musi być gorąco, ale na zewnątrz jest zimno i wilgotno – tynk elewacyjny lub beton fundamentowy schnie dłużej niż oczekiwano. Doświadczeni budowlańcy zazwyczaj biorą ten czynnik pod uwagę i uzgadniają ramy czasowe z niewielkim marginesem czasowym. Upewnij się, że wykonawca uwzględnił "pogodowy" dodatek w harmonogramie prac.
Sprawdź ukryte prace – to ważniejsze niż wykończenie
Niedoświadczony klient zaczyna sprawdzać jakość prac, gdy budowlańcy zaczynają malować ściany, tapetować, kłaść podłogi i listwy przypodłogowe. To jest właśnie źródło problemu.
Ukryte prace (układanie rur, płyty izolacyjne, okablowanie, warstwy hydroizolacyjne), które chowają się za warstwą wykończeniową, to coś, czego nie można cofnąć, a jedynie powtórzyć, jeśli okaże się wadliwe. Szczególnie ważne jest sprawdzenie wszystkiego podczas instalowania komunikacji: elektryczności, hydrauliki i kanalizacji. Błędy popełnione na tym etapie, ale odkryte dopiero po zakończeniu prac wykończeniowych, będą wymagały ponownego wykonania prawie całej pracy - ryzyko szkód materialnych. Błędy i usterki, które pozostają niezauważone, ale naruszają przepisy budowlane, stanowią zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkania i jego mieszkańców.
Na co należy zwrócić uwagę przy odbiorze prac ukrytych? Jeśli zlecasz kompleksową renowację, nalegaj, aby instalacja prac komunikacyjnych została przeprowadzona przez specjalistów w tej dziedzinie.
Jakość rur i ich instalacji należy zweryfikować za pomocą testów ciśnieniowych. Poproś i weź w nich udział. Geometria ułożenia instalacji musi być prawidłowa: wszystkie rowki w ścianach muszą znajdować się w linii prostej, a połączenia z siecią wodociągową muszą być wykonane zgodnie z kartami technicznymi wybranych modeli.
Należy omówić z konstruktorami otwierane boki drzwi, jeśli nie mamy projektu. W przeciwnym razie może się później okazać, że włączniki światła zostały pozostawione za drzwiami.
Oceń grubość warstwy betonu podłogowego w miejscu styku różnych materiałów podłogowych. W końcu, jeśli nie przygotujesz różnych wysokości podłogi, wykładziny podłogowe o różnych grubościach nie będą już pasować na tym samym poziomie. Bardzo niewielką różnicę można skompensować grubością warstwy kleju, ale lepiej na to nie liczyć.
Zapadnięta podłoga laminowana lub parkiet – znak, że podłoga została ułożona na nierównym podłożu. Oznacza to, że należy usunąć powłokę i ponownie wygładzić podłogę, w przeciwnym razie "zamki" na deskach laminowanych pękną, a pęknięcia pojawią się po kilku miesiącach.
Podobne artykuły
Wideo
